Quiero hacer una ventana de colindancia!
¿Que me recomiendan?
Cuando dices que quieres hacer una ventana de colindancia, entiendo que deseas abrir una ventana en una pared que da hacia la propiedad vecina (es decir, una colindancia entre terrenos). En este caso, hay aspectos legales y técnicos que debes considerar antes de construir.
Por lo tanto consideraremos 4 puntos muy importantes:
🧱 1. Revisa la normatividad local
Cada municipio o estado tiene su propio Reglamento de Construcción.
En la mayoría de los lugares de México (y Latinoamérica), no puedes abrir una ventana directamente sobre la colindancia, salvo que cumplas ciertas condiciones.
Por lo general no puedes abrir vistas directas (ventanas transparentes o que se abran) a menos de 1.5 a 2 metros del límite del terreno.
Sí puedes abrir ventanas altas o con vidrio fijo traslúcido (para iluminación o ventilación) siempre que:
No permitan ver hacia el vecino.
Estén a 2.0 m de altura mínima desde el nivel del piso.
Usen vidrio esmerilado o pavonado (que no sea transparente).
⚖️ 2. Obtén el consentimiento del vecino (si aplica)
Si la ventana va a abrir directamente hacia la propiedad vecina o se construye sobre muro medianero, necesitas:
– Un acuerdo por escrito con tu vecino (de preferencia notariado o al menos firmado por ambos).
Esto evita conflictos legales futuros o denuncias ante Obras Públicas.
🏗️ 3. Opciones prácticas y legales
Aquí te dejo alternativas según el caso: Tipo de ventana Cumple norma Características
Ventana fija con vidrio esmerilado: Ilumina pero no da vista.
Celosía de ventilación alta (a >2 m), Permite ventilación sin vista directa.
Claraboya o domo cenital, Ideal para luz natural, sin riesgo legal.
Ventana abatible hacia tu terreno (con protección visual). ⚠️ Requiere revisión del reglamento local.
Ventana abierta con vista al vecino 🚫 Generalmente prohibida sin su permiso.
🧰 4. Recomendación profesional
Lo ideal es: Consultar con un arquitecto o perito local (ellos conocen las distancias y normas exactas de tu municipio).
Si estás haciendo planos o remodelando, incluirlo en el permiso de construcción o regularización.
